|
TƯ VẤN ĐIỀU KIỆN, HỒ SƠ, TRÌNH TỰ, THỦ TỤC SANG TÊN, TÁCH THỬA ĐẤT Ở -) 0913 092 912 - TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI. HÃNG LUẬT ANH BẰNG
Kính gửi: Luật sư.
Gia đình tôi có diện tích đất là 80,5m2 đất thổ cư tại Phường Phú Diễn, Quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2000 đứng tên tôi và vợ. Nay vợ chồng tôi thống nhất nhượng 20,5m2 đất cho người khác. Tôi muốn hỏi Luật sư về hồ sơ, thủ tục tách và sang tên diện tích đất cho bên nhận chuyển nhượng.
Tôi xin chân thành cảm ơn !
Trả lời: 0982 69 29 12 - Đường dây nóng Tư vấn pháp luật về Đất đai
Cảm ơn anh đã quan tâm và tin cậy đối với dịch vụ tư vấn của Hãng Luật Anh Bằng.
Căn cứ Khoản 1, Điều 5 Quy định các nội dung thuộc thẩm quyền của UBND thành phố được Luật Đất đai 2013 và các Nghị định của Chính phủ giao về hạn mức giao đất, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất, kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội Quyết định số 22/2014/QĐ-UBND ngày 20/6/2014 của UBND thành phố Hà Nội thì:
“1. Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:
a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên.
b) Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% mức tối thiểu của hạn mới giao đất ở mới quy định tại Điều quy định này đối với các xã còn lại”.
Khoản 1, Điều 3 của Quy định này quy định về hạn mức giao đất ở mới như sau: “Hạn mức giao đất ở mới làm căn cứ để giao đất ở tái định cư, giao đất làm nhà ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn, giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội được quy định như sau”:
+ Các phường: mức tối thiểu 30 m2, mức tối đa 90 m2.
+ Các xã giáp ranh các quận và thị trấn: mức tối thiểu 60 m2, mức tối đa 120 m2.
+ Các xã vùng đồng bằng: mức tối thiểu 80 m2, mức tối đa 180 m2.
+ Các xã vùng trung du: mức tối thiểu 120 m2, mức tối đa 240 m2.
+ Các xã vùng miền núi: mức tối thiểu 150 m2, mức tối đa 300 m2.
Theo quy định tại Quyết định số 22/2014/QĐ-UBND ngày 20/6/2014 của UBND thành phố Hà Nội nêu trên thì diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thửa đất hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có diện tích không nhỏ hơn 30m2. Căn cứ theo quy định của pháp luật và những thông tin anh cung cấp thì diện tích đất định nhượng là 20,5m2 không đủ điều kiện để tách thửa. Vì vậy, để tiến hành thủ tục chuyển nhượng, anh chị có thể điều chỉnh phần diện tích đảm bảo hơn mức tối tiểu là 30m2
Về hồ sơ và trình tự thủ tục anh chị cần xin công văn chia tách tại Văn phòng đăng ký đất đai các quận (chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai).
Hồ sơ bao gồm: 0982 69 29 12 - Đường dây nóng Tư vấn pháp luật về Đất đai
- Đơn xin tách thửa kê khai theo mẫu.
- Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất + (01 bản chính + 01 bản sao).
- Hồ sơ kỹ thuật thửa đất thể hiện phần diện tích chuyển dịch (ít nhất 3 bản chính).
- Biên bản hiện trạng nhà (ít nhất 3 bản chính nếu diện tích đất chuyển dịch có cả nhà
trên đất).
- 02 bản sao CMND + Hộ khẩu của Bên chuyển dịch và bên nhận chuyển dịch.
- Các giấy tờ khác theo yêu cầu của từng tỉnh thành.
Bước 1: Thực hiện công chứng hợp đồng mua bán đất đai. 0982 69 29 12 - Đường dây nóng Tư vấn pháp luật về Đất đai
HỒ SƠ:
* Bên bán (Bên chuyển nhượng) nhà đất:
- CMND + hộ khẩu của cả hai vợ chồng.
- Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyển sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ).
* Bên mua (Bên nhận chuyển nhượng) nhà đất:
- CMND và hộ khẩu của cả hai vợ chồng.
- Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).
LẬP & KÝ HỢP ĐỒNG:0982 69 29 12 - Đường dây nóng Tư vấn pháp luật về Đất đai
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, hai bên mua bán nhà đất đến tổ chức hành nghề công chứng nơi có bất động sản để làm thủ tục ký kết hợp đồng. Tổ chức công chứng sẽ soạn thảo hợp đồng và công chứng theo luật định, sau đó sẽ xuất ra 4 bản chính hợp đồng:
+ Bản cấp cho bên chuyển nhượng (Bên bán).
+ Bản cấp cho bên nhận chuyển nhượng (Bên mua).
+ Bản lưu tại cơ quan thuế.
+ Bản lưu tại cơ quan trước bạ nhà đất.
Bước 2: Làm thủ tục tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, quận: Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
Bao gồm 02 thủ tục: Kê khai nộp thuế và đăng ký sang tên sổ đỏ.
Tổng thời gian làm thủ tục đăng ký: 45-60 ngày. Thời hạn nhận có thông báo nộp thuế: 15-20 ngày làm việc, thời hạn nhận kết quả: 15-20 ngày làm việc kể từ ngày nhận biên lai
nộp thuế).
* Kê khai và nộp thuế
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện quận - Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
* Các khoản chi phí + thuế, phí và lệ phí mua bán nhà đất gồm:
+ Thuế thu nhập cá nhân: 2% tổng giá trị tài sản;
+ Lệ phí trước bạ: 0,5 % tổng giá trị tài sản;
+ Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;
+ Lệ phí thẩm định hồ sơ: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);
Thành phần hồ sơ gồm: 1900 6512 - Đường dây nóng Tư vấn pháp luật về Đất đai
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký).
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký, trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua nhà đất thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay).
- Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản chính).
- Hợp đồng công chứng đã lập (02 bản chính)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (02 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
- 02 Bản sao các giấy tờ đã xuất trình khi ký hợp đồng công chứng (CMND, hộ khẩu, chứng kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân).
Bước 3: Đăng ký sang tên sổ đỏ.
- Sau khi tiếp nhận ½ (nửa) hồ sơ trên, bộ phận một cửa sẽ có giấy hẹn để nhận thông báo nộp thuế.
- Sau khi có thông báo thuế, người đi làm thủ tục có trách nhiệm nộp tiền vào ngân sách Nhà nước theo thông báo thuế.
- Sau khi nộp thuế xong, cầm biên lai nộp thuế tới bộ phận một cửa của cơ quan tài nguyên môi trường để gửi nốt ½ (nửa) hồ sơ còn lại và biên lai nộp thuế.
- Sau khi tiếp nhận hồ sơ, bộ phận một cửa sẽ có giấy hẹn để nhận thông báo nhận kết quả (lấy sổ đỏ).
Trên đây là những trình tự, thủ tục và hồ sơ cần thiết cho việc tách thửa để chuyển nhượng và hoàn thành sang tên cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Rất mong những thông tin tư vấn được tham khảo và giải quyết được vấn đề của gia đình.
Kính chúc gia đình sức khỏe và thành công.
HÃNG LUẬT ANH BẰNG | ANH BANG LAW. Since 2007. Với kinh nghiệm gần 10 năm hoạt động trong lĩnh vực tư vấn chia tách, hợp nhất đất đai, nhà ở; làm sổ đỏ, sổ hồng; chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, nhà ở; chuyển đổi quyền sử dụng đất…; chúng tôi, với đội ngũ Luật sư, chuyên gia, cán bộ có trình độ nghiệp vụ chuyên môn cao, dày dạn kinh nghiệm thực tiễn tư vấn về Đất đai, Nhà ở. Chúng tôi luôn nghiêm túc nghiên cứu, xem xét cẩn trọng nhu cầu của khách hàng để đưa ra các tham vấn, phương án, giải pháp đúng pháp luật, đảm bảo tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng. Quý khách có nhu cầu tư tư chia tách, hợp nhất đất đai, nhà ở; làm sổ đỏ, sổ hồng; chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, nhà ở; chuyển đổi quyền sử dụng đất…xin vui lòng liên hệ với chúng tôi - HÃNG LUẬT ANH BẰNG | ANH BANG LAW. Since 2007 để được tư vấn trao giải pháp tối ưu và thụ hưởng dịch vụ chuyên nghiệp, hoàn hảo. Hotline : 0982 69 29 12
HÃNG LUẬT ANH BẰNG | ANH BANG LAW | since 2007
VPGD: P. 1503, Tòa nhà HH1, Phố Dương Đình Nghệ, Q. Cầu Giấy, Hà Nội
Web: anhbanglaw.com | luatsucovandoanhnghiep.vn
Email: luatsuanhbang@gmail.com | hangluatanhbang@gmail.com
Hotline trưởng Hãng luật: Luật sư: Bằng 0913 092 912
Luật sư Tư vấn Pháp Luật Đất đai trực tuyến: 0982 69 29 12
|
Yahoo 
Skype
.png)
